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湖南法治報(bào)訊（通訊員 顏維 彭宏）“這是房屋鑰匙，你拿好。”近日，漣源法院成功執(zhí)結(jié)了一起金融借款合同糾紛案件，將一處不動(dòng)產(chǎn)的房屋鑰匙順利交到買(mǎi)受人手中。
        本案中，被執(zhí)行人劉某以自己名下的一處面積2000多平方米的房產(chǎn)向銀行抵押貸款670萬(wàn)元。因無(wú)力償還債務(wù)，銀行向法院提起訴訟。法院經(jīng)審理判決，劉某應(yīng)向銀行償還借款本息1000多萬(wàn)元。后被執(zhí)行人未履行上述判決所確定的給付義務(wù)，銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
        執(zhí)行過(guò)程中，法院依法對(duì)該房屋進(jìn)行了拍賣(mài)，但原房東梁某強(qiáng)占了該房屋，并將其分租給6戶(hù)居民及4家個(gè)體工商戶(hù)用于居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和倉(cāng)儲(chǔ)，導(dǎo)致執(zhí)行工作陷入困境。
      “因與劉某合作，我將房子過(guò)戶(hù)到他名下，本想一起賺錢(qián)，沒(méi)想到虧得血本無(wú)歸！現(xiàn)在房子被拍賣(mài)，我實(shí)在不甘心！”見(jiàn)到第一次來(lái)張貼騰房公告的執(zhí)行干警，梁某的情緒激動(dòng)，甚至撂下狠話(huà)。
      “執(zhí)行工作不能冷冰冰、硬邦邦的機(jī)械式辦案，得把法理講透、把情理說(shuō)通?！泵鎸?duì)梁某的激烈對(duì)抗，執(zhí)行干警先后20余次上門(mén)溝通，向梁某詳細(xì)釋明相關(guān)法律規(guī)定，并邀請(qǐng)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的法律顧問(wèn)為其提供免費(fèi)法律服務(wù)，逐步化解梁某的對(duì)立情緒。經(jīng)過(guò)用心溝通，梁某表示愿意配合執(zhí)行，自行搬離該房屋。

由于房屋樓層較高、面積較大，需要清理的財(cái)物極多，工作量空前，且涉及案外人眾多，執(zhí)行局多次就該案召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，深入研究案情、精心謀劃部署、制定執(zhí)行方案。針對(duì)租戶(hù)們的不同情況，執(zhí)行干警逐一上門(mén)做工作，耐心釋法說(shuō)理，協(xié)調(diào)租房問(wèn)題。考慮到搬遷可能引發(fā)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，執(zhí)行干警積極協(xié)助個(gè)體工商戶(hù)尋找合適的生產(chǎn)用房，避免因搬遷造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，為進(jìn)一步緩解租戶(hù)的經(jīng)濟(jì)壓力，執(zhí)行干警還組織被執(zhí)行人劉某、梁某、申請(qǐng)執(zhí)行人三方協(xié)商，從拍賣(mài)成交款中提前撥付資金用于支付部分搬遷費(fèi)用。
         經(jīng)過(guò)近一年的攻堅(jiān)克難，梁某和租戶(hù)們最終主動(dòng)搬離了涉案房屋。交付當(dāng)日，執(zhí)行干警與買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行了逐層逐屋勘測(cè)。在確定房屋具備交付條件后，執(zhí)行干警為買(mǎi)受人辦理了交付手續(xù)，房產(chǎn)正式交予買(mǎi)受人。
        漣源法院審判委員會(huì)專(zhuān)職委員李洪毅表示：“執(zhí)行工作既要體現(xiàn)‘法律權(quán)威’，更要傳遞‘司法溫度’。漣源法院將繼續(xù)加大執(zhí)行攻堅(jiān)力度，兌現(xiàn)勝訴企業(yè)的合法權(quán)益，為轄區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入司法力量。”

作者：顏維 彭宏

責(zé)編：王彩英

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)